Rechtszaken omwonenden konden bouw Buitenpoort in Rijswijk niet tegenhouden
In 2021 besloot de gemeente Rijswijk tot de bouw van Buitenpoort Parkrijk, een project bestaande uit drie woongebouwen met in totaal 90 huurappartementen en 54 zorgstudio’s voor kwetsbare ouderen. De woningen werden als hard nodig gezien, omdat de vergrijzing in Nederland de vraag naar zorgvoorzieningen en passende huisvesting vergroot.
Bezwaren van omwonenden
Vier bewoners van een nieuwbouwwijk tegenover het geplande terrein maakten bezwaar tegen het bestemmingsplan. Zij vreesden dat de hoge gebouwen hun privacy zouden aantasten, onder meer door ramen en balkons die direct op hun woningen zouden uitkijken. Ook wezen ze op de verwachte schaduwhinder, met name van de toren De Parkwachter, die met een maximale hoogte van 43 meter het hoogste gebouw van het project vormt.
De gemeenteraad stelde op 21 december 2021 het bestemmingsplan ’t Haantje – H1.3C vast, dat de bouw van drie torens mogelijk maakte:
- De Parkwachter (maximaal 43 meter),
- B-Building (22 tot 25 meter),
- Healthcare (20 meter).
Een omgevingsvergunning werd op 14 januari 2022 verleend. De omwonenden stapten daarop naar de rechter en vroegen om een voorlopige voorziening. Tijdens de zitting op 3 mei 2022 werd de voorlopige voorziening afgewezen.
Raad van State grijpt in
Op 7 oktober 2022 was de zitting van de Raad van State waarin de besluiten over zowel het bestemmingsplan als de omgevingsvergunning werden behandeld. In november 2022 volgde de uitspraak. De besluiten werden vernietigd. De reden: in de plantoelichting had de gemeente onvoldoende onderbouwd waarom er behoefte bestond aan de woningen.
Echter in het verweerschrift lichtte de gemeente de woonbehoefte alsnog overtuigend toe. Omdat de overige bezwaren van de omwonenden door de Raad van State werden verworpen, stond niets de bouw van de drie torens meer in de weg.
Bouw en oplevering
De bouw van Buitenpoort startte op 6 april 2023. Anderhalf jaar later, in december 2024, werden de eerste woningen in De Parkwachter opgeleverd. Daarmee kreeg Rijswijk er 54 huurappartementen bij, terwijl de zorgstudio’s in de andere gebouwen eveneens een plek boden aan ouderen die extra ondersteuning nodig hebben.
Balans tussen behoefte en bezwaren
De zaak rond Buitenpoort illustreert hoe de spanning tussen woonbehoefte en belangen van omwonenden vaak tot juridische procedures leidt. Uiteindelijk oordeelde de hoogste bestuursrechter dat de woningen, ondanks de aanvankelijke onvolledige motivering van de gemeente, toch gebouwd mochten worden. Voor Rijswijk betekende dit dat een dringend woningbouw- en zorgproject doorgang vond, terwijl de bezwaren van enkele bewoners grotendeels ongegrond bleken.
